La preparación de su negocio para la venta.

empresario que es dueño de su propio negocio, la venta de su negocio a menudo puede ser una llamada difícil de hacer. Al igual que con cualquier tipo de decisión que altera la vida, más esfuerzo y preparación de colocar en él, más productiva la prueba será.

Mientras que el primer paso es llegar a esa decisión de vender el negocio, hay un par de puntos vitales para recordar el camino.

Usted debe considerar la venta de su negocio de cuidado, y llevar a cabo su estrategia con un cierto nivel de comprensión del mercado. Su estrategia debe ofrecer la oportunidad de la venta, cuánto tiempo puede llevar a la compañía a presentar muy bien, y más significativamente, un examen por su negocio o asesor financiero o contable profesional. Ellos sin duda será capaz de ayudarle y explicar mejor los beneficios de las diferentes maneras de ofrecer su marcha de negocios para la venta.

Que siendo dicho, hemos incluido algunas sugerencias para ayudarle a destacarse de los demás:

1. Prepare sus finanzas empresariales.

Antes de vender el negocio o empresa, usted necesita para armar finanzas de su negocio por la venta. Usted debe consultar a su experto en negocios para proporcionar al menos 3 años de datos financieros reportados, con una productividad sólida mostrada por ellos. Esto sin duda ayudará a mejorar el valor de cotización de la compañía. Su profesional de negocios o financiero también será capaz de discutir las ventajas y desventajas de la disminución de la cantidad de amortizaciones usted lista, en la preparación de la venta de la empresa. Ahorrar dinero rápido aquí y podría realmente terminar costándole dinero.

2. Limpie su propiedad comercial para la venta.

Si el negocio es de dominio absoluto o de arrendamiento, asegúrese de que su área de negocio está buscando presentable y parece estar bien cuidado. Ningún comprador potencial desea heredar un dilema sucio! Si el dinero y el tiempo permite, una mano de pintura rápida, mantillo en los jardines y limpia abajo de la estructura exterior pueden generar una maravillosa primera impresión para los clientes potenciales.

3. Decidir sobre la hora correcta - anuncie su empresa en un ambiente oportuno mercado, para ganar más dinero.

Esencialmente usted quiere ser la venta de la empresa, si bien es exitosa, tiene una excelente trayectoria y la confianza del mercado es prometedor en su industria. Usted debe revisar la condición actual de su mercado antes de poner el negocio en el mercado. Si su categoría de nicho particular presenta lenta, no se debe colocar la marcha de negocios en venta, pero debe estar parado por la atmósfera de mercado para mejorar. La decisión de poner el negocio en el mercado cuando su negocio, o el mercado está disminuyendo en algunos casos es ineludible. Sin embargo, es fácil entender que el negocio debe asegurar una mayor oferta cuando los tiempos sobresalen.

4. Considerar los posibles problemas que puedan aparecer, antes de tiempo.

Determinar los obstáculos probables de su empresa, que puede alarmar al comprador potencial. Al hacer esto de antemano, puede reducir las posibilidades de que la presentación de sí mismos cuando se está a punto de negociar un acuerdo. Tener estrategias listos para manejar cualquier interruptores de acuerdo, mantener la calma y centrado al discutir el acuerdo.

5. Ser transparente.

Nada tiende a desalentar a un comprador potencial, más que el dueño del negocio es inexacta con los datos financieros clave. Usted debe pedir los servicios de un experto financiero para que toda la información que usted muestra es válida. Usted debe hacer, además de que sus datos fiscales de ventas también son exacta y actual. Su compromiso con la presentación de sonido, las cifras precisas que recorrer un largo camino en la creación de confianza y una relación con su cliente.

6. Anuncie su Empresa en venta en la web.

Las mayoría de los medios de bajo presupuesto para llegar a los clientes para ver su venta de la empresa es poner el negocio en línea. Bizzysale.com es un sitio experto donde puedes incluir tu empresa en venta el uso de tecnologías de geolocalización que se muestran a ser más fácil para navegar en comparación con la empresa tradicional "en venta" sitios.

7. Característica imágenes de alta calidad.

O en el mínimo indispensable convencer a un amigo con una cámara digital excelente para tomar algunas fotos de muy alta resolución de su empresa. Su anuncio en el internet será considerada una representación de su negocio, y los posibles clientes será fácil ver que si usted no puede estar preocupado por hacer un esfuerzo con su perfil de empresa, entonces es probable que se les ocurre que la empresa actualmente soporta la misma atención exacta!

8. Ofrécete a un papel tras la venta de su empresa.

Cuando usted indica a los compradores interesados ​​que usted está dispuesto a permanecer en el negocio durante un breve duración después de que el acuerdo, que aumenta sus posibilidades de ver la compra completado hasta el final. Si incluye una oferta para quedarse, hay a menudo un peligro minimizado para su comprador y también revela un sentimiento de compromiso de su parte para que la oferta sea un éxito para ambas partes involucradas.

Problemas de deuda y Soluciones

¿Cuál es la deuda? La definición difiere de persona a persona. Pero la definición más común que se da a la palabra de la deuda es: no poder pagar los préstamos o hipotecas y luego prestatarios de otras personas para pagar los apagado. Eso es cuando usted se encuentra en una deuda que puede y que crecerá con el tiempo.

Ahora usted sabe que está en deuda cuando se entera de que usted le debe una gran cantidad de gente un montón de dinero. A veces las deudas se levantan como resultado de un exceso de gasto en las tarjetas de crédito que no nos reconocemos en ese momento pero surge. Y a pesar de que podría ser capaz de pagar las deudas de su presupuesto mensual, pero aún así, el dinero que usted invierte en el pago de deudas es como el dinero que se está perdiendo, ya que no se puede utilizar en cualquier otro lugar o por cualquier otro plan. Se ha ido a los acreedores.

Por lo tanto, montones de deuda y finalmente estás en una mala situación, pero hay algunas maneras de éxito seguro para saber cuándo su condición está empeorando y que el tiempo cuando usted necesita llamar a los altos mandos y me refiero a los servicios de alivio de la deuda .

Maneras seguras de incendios saber cuando usted está dirigiendo hacia el desastre:

1. No hay ahorros fueron.

2. Sólo se puede pagar el pago mínimo en sus tarjetas de crédito al mes.

3. Usted guarda en la compra de más artículos en tarjetas de crédito en lugar de utilizar dinero en efectivo y todavía tratando de pagarla.

4. Por lo menos uno de su tarjeta de crédito está alcanzando ya sea el límite o está en el límite o es sobre el límite.

5. Los pagos atrasados ​​en las facturas, tarjetas de crédito y gastos.

6. No tienes ni idea de la cantidad de su deuda real.

7. Utiliza los adelantos en efectivo de tarjetas de crédito para pagar otras cuentas.

8. Los cheques rebotan.

9. crédito denegado.

10. Se empieza mintiendo a sus amigos sobre el gasto y la deuda y la familia.

Así que, ahí lo tienen. Algunas maneras de éxito seguro para decir que está en dirección a graves problemas de deuda. Ahora surge la pregunta sobre cómo hacer frente a estos problemas de la deuda ya que como se puede ver en la lista anterior, la deuda sólo sigue aumentando. Pero hay algunas maneras de manejar eso.

Consejos para salir de la deuda:

1. Limitar el uso de tarjetas de crédito: Lo primero que tienes que hacer es cortar sus tarjetas de crédito llegado al máximo y todas las demás tarjetas de crédito, incluso si se quedan. Usted debe tener sólo una tarjeta de crédito que usted va a utilizar sólo para las cosas de emergencia que cubrirían sólo una pequeña cantidad y que pueden ser pagados con facilidad.

2. Anote sus gastos: no importa cuán grande o cuán pequeña cantidades que gasta en cosas. Anote todo!

3. Haga un presupuesto.

4. Averigüe cuánto puede regalar para la deuda de su presupuesto.

5. Reducción de la deuda: buscar los servicios de alivio de deuda que sin duda hará todo el período de "pagar" más fácil.

Así que, con estos sencillos pasos será un alivio de las deudas en ningún momento.

Invertir con éxito en Forex Trading de divisas a través de la Educación

En caso de que usted es como muchas personas que son interesantes en Forex o el comercio de divisas que podría estar pensando en "cómo puedo empezar el comercio de divisas o simplemente ¿Cómo puedo comerciar divisas?" Tal vez una mejor pregunta será ¿Debo tener suficiente educación de compraventa de divisas para iniciar la inversión Forex. La respuesta a esta consulta están disponibles en un número de maneras.
Su Forex educación debe comenzar por unirse a un foro y también siguiendo unos pocos de los muchos blogs de compraventa de divisas. La mayoría de los corredores de divisas y plataformas comerciales basadas en la Web tienen foros que usted podría unirse. Darse cuenta de que estos foros y los blogs se utilizan para fijar el corretaje o software de estas compañías están promoviendo. Nunca lo menos eres capaz de ganar un montón de penetración en la información, la estrategia y el rendimiento de la inversión y el comercio de Forex.

Otra forma de conseguir una buena educación de comercio de divisas es mediante el uso de programas de comercio de demostración y ejercicio. Estos programas de práctica le permiten hacer la mayor cantidad de operaciones como desee sin arriesgar su capital. Usted se dará cuenta de que después de la revisión de la charla de los comerciantes de éxito en los foros que se comenzará a desarrollar su estrategia de negociación personal. En realidad, usted puede desarrollar varios basado en la plataforma de negociación que podría haber elegido. Darse cuenta de que el comercio dentro de un programa de demostración no será exactamente como hacer operaciones reales, debido al estrés de la utilización de su dinero real.

La elección de una plataforma de comercio corredor o el software que va a utilizar es crucial también. Este proceso de selección se basará en gran medida en torno a la estrategia que podría haber desarrollado en su práctica o de demostración comercial. Parece que cada semana un nuevo paquete de software de comercio automatizado marca se lleva al mercado. Se les llama con frecuencia Robots de Forex dado que ellos hicieron para mejorar el éxito comercial. La elección de un Broker podría ser mucho más difícil que la elección de un robot. La mayoría de las casas de bolsa tienen programas de demostración de comercio que pueden ayudar a entender su sistema. Aunque esto ayuda a que tendrá que utilizar marketing boca a boca a través de blogs y foros para averiguar cuál es el ideal cuando se trata de honorarios, fiabilidad y soporte al cliente.

Se debe entender que en un principio se va a perder dinero en el mercado de Forex. Igualmente, ya que cuesta dinero de entender para cualquier habilidad que le puede costar dinero para entender la inversión Forex. Incluso cuando usted está haciendo varias operaciones exitosas que utilizan el software de demostración comercial no significa necesariamente que se le puede acabar igual de exitosa utilizando capital real. Es crucial que los fondos del presupuesto que le ayudarán a hacer algunos errores y pierden dinero porque este es el área del proceso de educación. Estos fondos se deben pensar acerca de una buena inversión en ser su nueva carrera un operador de monedas.

Aspectos importantes en tener éxito en la inversión Forex incluyen paciencia y persistencia. Éxito de los comerciantes explicarán les tomó un par de meses antes de que pueda hacer constantemente operaciones rentables en el mercado. La elección de las mejores herramientas, así como los conocimientos necesarios para utilizar estos también son elementos importantes para el éxito. Un gran educación de compraventa de divisas puede hacer rentable en Forex Invertir.

Maneras de pagar las deuda

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El importe máximo, una persona puede obtener depende de su edad, la curiosidad y de la tasación asociado a su casa o de los límites, que la FHA tiene para la zona, en vivo. Podemos decir, cómo el más viejo eres, más baja es la tasa de ojo junto con el más valioso de su casa es, mucho más calorías que usted puede pedir prestado.
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Si usted es un prestamista, por otra parte, en realidad operan han considerado una deuda junior, un think individuo o sabe que la empresa es miembro de una industria relativamente fuerte; por lo tanto, usted piensa que son capaces de tener grandes expectativas de su impulso de ingresos en el largo plazo.
Hemos descubierto que Cristo dentro tiene sentimientos. Cada día. cuando se ha hecho realidad lo feliz, todos sabemos que muchos de nosotros hemos hecho lo miserable. Pedimos a Cristo dentro de lo descubierto hacer para ser capaz de nuestro error y lo llevó a ser feliz de nuevo y nos muestra inmediatamente. Algo que la salvación de (alma) auto es totalmente dependiente de nuestra obediencia a Cristo dentro, nuestra esperanza de gloria. Tal es así porque muchas ganas de que Él nos hace dirigir nuestras acciones Sus acciones. En caso de tener casi cualquier problema en relación en la que, además de consejos sobre cómo emplear trie Kred «ti, posiblemente puede enviarnos un correo electrónico en nuestra página web. Pablo dijo diseños hechos de que ya que vive, sino Cristo que vive en nosotros a.
Como se ha mencionado en los últimos trucos, hemos declarado dos factores importantes que son: "no juega seguro" y "Ser para poder salir de cualquier tiempo". Además, hay señales que muestran si ella se siente atraída por una persona o no; tales como aseo de su melena o actuando con problemas. Numerosos artículos etiquetados con Método Misterio en nuestra página web están relacionadas con: inteligencia social, el ingenio, la prosperidad, las condiciones, seguridad en sí mismo, que actúa como un desafío y tener a ti mismo decididas.
La mayoría de los préstamos para la puesta en marcha exige una seguridad muy seguro, ya que simplemente conocen el potencial de pérdida de un nuevo negocio. Antídoto interesante de esto es una propuesta de negocios bien diseñado.
Cada prestamista ofrece selección de de gran hipotecario especializado. Pero va a requerir tamizar a través de ellos para lograr los mejores. Vea a él simplemente piensa en los factores con respecto al ejemplo de los tipos de interés y el derecho a vivir del préstamo hipotecario. Un fijo, baja tasa de interés junto junto con un período de, digamos, 20 años podría ser una opción asequible de una joven y nueva pareja. Una curiosidad de tasa variable podría terminar en ser el trato una vez que se reducen las tasas de mercado. Hipotecas con descuento también están llenos y la abundancia. Tenga cuidado con las de transmitir. sus conocimientos, porque ofrece la caza hipoteca marcha.

Donde invertir dinero para generar ingresos

Si estás pensando donde invertir tu dinero para generar ingresos propios, continuos y a ser posibles, residuales, seguramente te estarás plantenado una de estas 3 alternativas:
– Invertir en productos financieros (bolsa, fondos de inversión…).
– Invertir en inmuebles, terrenos, etc.
– Invertir en un negocio.
Dependiendo de tu situación, tus objetivos y tus ideales, puede interesarte más un tipo de inversión u otro.
En mi opinión, tanto los productos financieros como la inversión inmobiliaria son tipos de inversión completamente especulativos, y dependen sobretodo de factores externos a cada uno de nosotros, a factores macroeconómicos.
Por otro lado, pienso que estos tipos de inversión no aportan nada a la sociedad, sólo hacen mover el dinero de unos bolsillos a otros.
De modo que, a mi entender, pueden ser inversiones “extra” que sirven para intentar hacer crecer un dinero extra que no requieres en el corto-medio plazo, pero no son la base para generar tus ingresos.

Inversión financiera

Con poco dinero se puede empezar a invertir, y si se obtienen intereses mayores que la inflación, podemos considerar que vale la pena, almenos más que tener el dinero parado en una cuenta.
Pero este tipo de inversión requiere de cierto conocimiento, a veces adquirido a base de los errores y las pérdidas, a veces gracias a formación cualificada y por tanto pagada. Aún así, estamos condicionados por la situación de la bolsa y de los mercados financieros.
En este tipo de inversión podemos elegir entre diferentes tipos de riesgo. Es lo que conocemos como el triángulo de la inversión, en el que se manejan la rentabilidad, el riesgo y la liquidez. A mayor porcentaje de interés, mayor riesgo y normalmente menor liquidez. Igualmente, si prefieres poco riesgo, la rentabilidad y la liquidez seran bajas.

Lo que debe entender sobre los Fondos de Inversión Colectiva

Expertos de Credicorp Capital Colombia le explicaron a FinanzasPersonales.com.co en qué consiste este tipo de inversión, sus ventajas y cómo utilizarlo.
¿Qué es una cartera colectiva?
El Decreto 2175 de 2007 (retomado en el Decreto Único 2555 del 2010) estableció la definición y normas sobre Carteras Colectivas en Colombia. De acuerdo con el Decreto, una cartera colectiva es un mecanismo o vehículo de captación o administración de sumas de dinero u otros activos, integrado con el aporte de un número plural de personas determinables (una vez el fondo entre en operación), recursos que serán gestionados de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos. A partir de enero de este año y a través del Decreto 1242 de 2013, que modificó el Decreto Único en lo referente a Carteras Colectivas, éstas toman el nombre de Fondos de Inversión Colectiva (FIC).
¿Cuál es la diferencia entre una cartera colectiva y un fondo de inversión?
Fondo de inversión es un término genérico que se utiliza para aquellos vehículos que buscan conformar un portafolio de inversiones con los aportes de un número plural de inversionistas. Siendo así, existen múltiples tipos de fondos de inversión. Las Carteras Colectivas son un tipo específico de fondos de inversión. En Colombia, a través del Decreto 2175 de 2010 se establecieron las normas para la administración de un tipo de fondos denominados Carteras Colectivas. A partir de 2014 las Carteras Colectivas tomarán el nombre de Fondos de Inversión Colectiva.

¿Quiénes pueden manejar una cartera colectiva?
Una Sociedad Administradora (que puede ser una sociedad comisionista de bolsa, una fiduciaria o una sociedad administradora de inversiones-SAI).
¿Cómo funcionan?
Una Cartera Colectiva, integrada con el aporte de un número de personas, entra en operación cuando gestiona los recursos de manera colectiva para obtener resultados económicos también colectivos. Es importante tener en cuenta que las Carteras Colectivas constituyen un patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora y de aquellos que esta administre en virtud de otros negocios. En otras palabras, los activos de la cartera colectiva no hacen parte de los de la sociedad administradora, no constituyen prenda general de los acreedores de ésta y estarán excluidos de la masa de bienes que pueda conformarse para efectos de cualquier procedimiento de insolvencia u otra acción contra la sociedad administradora.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de escoger una cartera?
Existen muchas variables a tener en cuenta: conocer las capacidades de gestión de la entidad que administra, comprender en qué se está invirtiendo y tener un gusto por el activo. La inversión debe corresponder con la necesidad o destino de sus recursos, plazo en el que piensa mantener su inversión y su perfil de riesgo. Sobre este último punto, es indispensable tener claro qué riesgo es capaz de asumir (desde el punto de vista financiero- cuál es su capacidad económica- y de sentimiento –qué tanta aversión al riesgo tiene-). El riesgo dependerá en gran parte de los activos en que invierte la cartera y la volatilidad que puedan tener (especialmente considerando la valoración diaria a precios del mercado).
¿Desde qué monto se puede abrir una cartera colectiva?
Las condiciones de inversión mínima para cada cartera deben ser definidas por la Sociedad Administradora en el Reglamento respectivo de la Cartera. En el mercado hay opciones de inversión desde $100.000 en adelante.

¿Se puede asegurar una rentabilidad mínima?
No, en ningún caso la Sociedad Administradora ni sus empleados podrán asegurar una rentabilidad para las inversiones en Carteras Colectivas. Esto se encuentra expreso en el Artículo 3.1.12.2.3 del Decreto Único 2555 de 2010 (Artículo 73 del Decreto 2175 de 2007). Prohibiciones generales.

¿Las carteras tienes plazos fijos?
En el mercado existen dos tipos de carteras: Abiertas (con o sin pacto de permanencia) y cerradas. Esta clasificación determinará la liquidez o plazo de permanencia. Actualmente, la mayoría de Carteras en el mercado son Abiertas; es decir, que el inversionista puede retirar sus recursos cuando quiera. Sin embargo, algunas de éstas pueden tener pactos de permanencia mínima que debe respetarse. En caso de que el inversionista decida retirarse antes de lo estipulado, deberá pagar una penalidad establecida en el Reglamento, la cual se constituye en un mayor valor para la Cartera (los otros partícipes). Entre tanto, en las carteras Cerradas la redención de las participaciones se hace en una sola fecha determinada por la Sociedad Administradora. Para estas carteras existe la posibilidad de negociar las participaciones en el mercado secundario, incluso algunas de ellas se encuentran inscritas en Bolsa donde se pueden vender las participaciones.
¿Cuál es el riesgo de las carteras colectivas?
Los riesgos son generalmente inherentes a los activos en que invierte. Todos estos deben estar definidos en el reglamento de la Cartera, junto con información sobre cómo espera la Sociedad Administradora mitigarlos.

Adicionalmente, existen riesgos generales para la mayoría de las carteras, como:

Riesgo Operativo: representa la pérdida potencial por fallas o deficiencias en los sistemas de información, en los controles internos o por errores en el procesamiento de las operaciones.

Riesgo de Liquidez: es el no poder vender o transferir rápidamente y a precios de mercado los activos del portafolio; es decir, representa la pérdida por la venta anticipada o forzosa de activos a precios inusualmente bajos para hacer frente a las obligaciones del inversionista.

Riesgo Jurídico: cuando un cambio en la regulación vigente afecta las condiciones de la participación que tengan los inversionistas en la Cartera.

Riesgo de Mercado: Pérdida potencial ante movimientos adversos de los precios de los activos que forman parte del portafolio. También existe el riesgo de pérdida en la venta de valores por una menor calificación.

Riesgo de Concentración: Cuando el portafolio se concentra en pocos emisores o cuando hay pocos inversionistas, lo cual en el momento de retiro de uno de ellos podrá afectar la cartera colectiva.

Riesgo de Crédito: surge de la posibilidad de no pago por parte del emisor de los valores en los que invierte la cartera colectiva.

Gobierno busca impulsar inversiones inmobiliarias

La inversión en activos inmobiliarios es una de las más importantes alternativas que los inversionistas tienen para diversificar sus portafolios y lograr a mediano y largo plazo rendimientos atractivos de conformidad con los niveles de riesgo inherentes a los activos subyacentes, al tiempo que se contribuye con el desarrollo de la industria inmobiliaria.

Uno de los productos más utilizados para invertir en este tipo de activos, lo constituyen los fondos de capital privado destinados a la inversión en activos de naturaleza inmobiliaria, los cuales según se ha venido observando en la práctica invierten la mayoría de sus recursos en este tipo de activos.

Durante la implementación del nuevo régimen para la administración y gestión de fondos de inversión colectiva y en particular de los fondos de capital privado, se han detectado una serie de ajustes necesarios para permitir una mayor eficiencia en la operación de dichos vehículos de inversión.

Ante esa necesidad el Gobierno Nacional ha venido impulsando un decreto mediante el cual planea darles a los fondos de capital privado, que tienen como objetivo la inversión en activos inmobiliarios, herramientas para invertir la totalidad de sus recursos en dichos activos, para lo cual viene trabajando de la mano con los diferentes actores que se ven involucrados en la cadena de la operación de los fondos de inversión colectiva (Superintendencia Financiera de Colombia, Proveedores de infraestructura, Industria, etc.).

De conformidad con la regulación vigente, el monto mínimo para constituir participaciones en fondos de capital privado no podrá ser inferior a 6600 salarios mínimos legales mensuales vigentes por inversionista, es decir cerca de 400 millones de pesos.

Esto implica que para ser inversionista en este tipo de vehículos de inversión se debe cumplir con un perfil de riesgo mucho más alto que el que se debería tener para un fondo de inversión colectiva tradicional y por consiguiente asumir riesgos más altos. Lo cual implica que la protección a este tipo de inversionistas no deberá ser tan estricta.

Por lo anterior, se hace necesario establecer de manera expresa en la regulación que los fondos de capital privado pueden destinar la totalidad de los aportes de sus inversionistas a la inversión en activos de naturaleza inmobiliaria y sin perder la calidad de fondos de capital privado lo cual estaría consignado en el decreto que elabora el Ministerio de Hacienda. Rooney

El inglés gana 60.776 por cada tweet y tiene 11.616.521 seguidores en Twitter.

Özil

El alemán, con 9.719.381 seguidores en Twitter, percibe 45.071 euros por tweet.

Fondos de inversión inmobiliaria ¿qué es esto?

de alquiler tiene que ser respetado. Este punto frena más aún la velocidad de transacción, de manera independiente incluso a la capacidad del mercado para absorber la oferta de inmuebles en venta.

La valoración de los fondos de inversión inmobiliaria no se realiza mediante la composición de cualquier índice o acción. El fondo de inversión inmobiliaria se valora mediante valores de tasación, que si están vacíos es a valor de mercado en venta, y si están alquilados, el menor de dos valores que se obtenga entre el anterior o el valor de la capitalización de las rentas de alquiler.

Las valoraciones que se llevan a cabo, en un mercado como el actual, pueden provocar fuertes oscilaciones en los valores de cotización de las participaciones de estos fondos inmobiliarios. Por otra parte, las condiciones de rescate y liquidez suelen ser bastante estrictas. Se abren sólo una o dos ventanas anuales para poder llevar a cabo rescates de las participaciones y las valoraciones de las participaciones se ajustan bien mensualmente, bien trimestralmente.

Con estas directrices, este producto de inversión está recomendado para inversiones a largo plazo, no para inversiones especulativas a corto-medio plazo. Tengo la constancia que mucha gente que ha adquirido participaciones en estos fondos, bien no sabía exactamente donde se metia, bien no han recibido un asesoramiento adecuado sobre el producto que estaban contratando.

La situación actual provoca que se suspendan reembolsos masivos de los fondos de inversión inmobiliaria que se vean sacudidos por un aluvión de desinversión ¿Significa que he perdido mi dinero? No, sólo que tengo que esperar a la liquidación ordenada del fondo si supera unos determinados niveles de desinversión.

Fondos de inversión inmobiliaria, una atractiva opción

En momentos en que muchas personas buscan alternativas confiables para que su dinero crezca, los fondos de inversión inmobiliaria surgen como una opción atractiva, rentable y segura. Sin embargo, es claro queComo su nombre lo indica, corresponden a un vehículo creado para canalizar inversión en bienes raíces, y se podrían entender como un conector entre el mercado de capitales (dinero) y el de finca raíz (propiedades). El fondo utiliza los recursos de sus inversionistas para adquirir portafolios de bienes raíces sobre los cuales se generará una rentabilidad fruto de rentas derivadas de arrendamientos y/o valorización de los activos.

Aunque en el pasado han existido varías formas de canalizar inversión sobre dichos activos, sólo desde 2007 -año en que se creó el respectivo marco regulatorio-, se han venido creando diferentes fondos que dirigen ahorros del público al mercado de bienes inmuebles.

La principal recomendación para quien esté considerando esta alternativa es que defina el riesgo que está dispuesto a correr, ya que aunque se percibe como una opción que no tiene pierde, la finca raíz ofrece un universo de posibilidades: es diferente invertir en tierras de engorde (especulación en tierra) o en inmueble arrendado (activos de flujo de caja estabilizado).

Así mismo, hay que tener en cuenta dos aspectos clave: por un lado, el nivel de profesionalismo y especialización de los administradores de la gestión de los inmuebles que conforman el fondo, y por otro, que el mercado inmobiliario tiene un comportamiento cíclico que dichos agentes deben dominar.

De igual forma, ya que la inversión inmobiliaria no es un producto líquido, se debe estar dispuesto a invertir capitales a mediano y largo plazo, pues estos productos no se venden tan rápido como los bonos o las acciones.

Para dar un ejemplo sobre el monto invertido versus la rentabilidad, en el caso de la cartera inmobiliaria estructurada por Fiduciaria de Occidente (Occinmuebles), la inversión mínima es de $5 millones; dependiendo del riesgo que se esté dispuesto a asumir, las ganancias pueden ir desde 9% para inversiones de bajo riesgo hasta 25% en proyectos más arriesgados.

En comparación con la renta fija, la inversión en finca raíz tiene menor liquidez, un nivel medio de comerciabilidad, alto nivel de apalancamiento, un costo mayor de monitorear la inversión, un impacto impositivo más favorable para el inversionista, mayor riesgo y, por lo tanto, mayores tasas de retorno.
En conclusión, aunque siempre es buen momento para invertir en finca raíz, la clave está en mantenerse informado sobre las tendencias del mercado para saber en qué activos, dónde y en qué etapa de los proyectos involucrar su dinero.

De todas formas, tenga en cuenta que al invertir reiteradamente en un tipo de activo de finca raíz, se pasará por diferentes etapas del ciclo inmobiliario, altas y bajas, pero la tendencia a largo plazo ha demostrado generar rentabilidades favorables, por lo menos en el caso de las ciudades latinoamericanas.  existe cierto desconocimiento sobre esta figura.

¿Dónde y cómo invertir en EEUU?

En la pasada entrega me referí que no era suficiente dolarizarse para obtener seguridad e independencia económica; y que muchos venezolanos mantenían sus dólares en cuentas de ahorro o cuentas corrientes en Estados Unidos, particularmente Miami, New York, o Panamá, ganando intereses y retornos de inversión demasiados bajos, que no compensan incluso la inflación, con un costo de oportunidad muy elevado. En consecuencia planteaba varias alternativas de inversión distintas a las convencionales, para tener posibilidades de mayor retorno. En esta ocasión me enfocare a presentarles varias opciones dentro del área inmobiliaria en Estados Unidos que considero son una oportunidad de inversión muy interesante para colocar una porción de los activos dolarizados y diversificar las inversiones y el portafolio.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos, y en particular de algunas zonas, que a pesar de la profunda caída de los precios y estado del mercado, presentan actualmente una gran oportunidad de inversión. El precio que actualmente registran los inmuebles en algunas zonas de Estados Unidos son los más bajos niveles al menos en los últimos diez años. Un número importantes de ventas anticipadas y en liquidación les dan a los compradores poder de negociación (Mercado de compradores) El incremento de oferta de inmuebles vía (short sales, foreclosures, distress properties, REO s) permiten comprar muy buenas propiedades con grandes descuentos de precio. Los precios de venta de algunos inmuebles en ciudades del estado de la Florida; o la ciudad de Las Vegas en Nevada, están muy por debajo de sus costos de reposición.

Las zonas más recomendables y tipos de inmuebles con mayor potencial. Las ciudades con mejores perspectivas y de gran oportunidad para la inversión y con mayores posibilidades de revalorización son las denominadas "coasty cities" (New York, Miami, Washington D.C., San Francisco, Los Ángeles, Boston, Chicago. Estas son zonas e inmuebles denominados trophy assets, activos de triunfo o de trofeo. Actualmente, hay demanda de compra de buenos inmuebles a buenos precios, por lo que inversionistas privados e institucionales están a la caza de esos inmuebles. Uno de lo sectores más golpeados ha sido la Florida. En el caso del área de Miami, la caída de los precios produjo que se presentase una situación irrepetible en cuanto a los niveles de precio, especialmente condominios de lujo, por lo que la demanda internacional de los últimos 3 años, generara el boom de construcción actual en Miami y a la recuperación de los precios a los niveles de 2006. No obstante, hay grandes oportunidades para adquirir viviendas en zonas de la Florida a precios de verdadero remate con hasta 50% de descuento. Para los latinoamericanos, particularmente venezolanos que apuesten a la recuperación del mercado en el mediano plazo, tendrán la posibilidad no solo de tener un buen retorno sobre inversión con horizonte de mediano plazo, sino la posibilidad de adquirir un buen inmueble.

¿Qué tipos de inmuebles invertir? Los tipos de inmuebles con mayor potencial en la actualidad son: Los denominados multifamly homes y condos, luego para inversionistas más sofisticados o con  mayor capacidad de inversión los hoteles y locales comerciales, y por ultimo espacios de oficina.

¿Cómo puedo invertir? Hay varias maneras de invertir y tomar participación en inmuebles. De la manera tradicional, comprando de contado o con financiamiento colocando un 50% de inicial y el resto con financiamiento a 30 años y a 15 años. Las otras formas de invertir con gran diversificación y versatilidad en las diferentes áreas de la construcción (residencias, comercial y oficinas) es a través de vehículos de inversión como los REIT s (Real Estate Investment Trust) o ETF s del sector inmobiliario. Usted puede participar en estos instrumentos de inversión con módicas sumas de dinero (mínimo 10-15 mil dólares) A través de ellos usted puede invertir en acciones o Unidades de inversión en los diferentes sectores inmobiliarios e incluso en el sector hotelero, con la liquidez que le brindan estos instrumentos de inversión.

La revolución del CrowdFunding.  Muy recientemente la figura del crowdfunding, o financiamiento colectivo está dando paso a la participación democrática en la inversión inmobiliaria. Mediante ésta figura de inversión, los pequeños y mediaos inversionistas ahora sí pueden participar de inversiones en grandes activos inmobiliarios como hoteles y locales comerciales, que generan un retorno de inversión mucho más elevado y con mayor porcentaje de revalorización que la inversión tradicional en inmuebles residenciales. El esquema de crowfunding cambiara la forma de cómo invertir y financiar proyectos en el futuro cercano y actualmente existen fondos que llevan con éxito este nuevo esquema en el área inmobiliaria.

Asesor Financiero

Candidato AMDP Harvard University

Miami ofrece residencia a los extranjeros que vayan a invertir

Cosmopolita, multicultural y con un clima excepcional, Miami fue por años -y sigue siendo- la meca del turismo para estadounidenses, europeos y latinoamericanos. Sin embargo, hace ya tiempo que la ciudad ha tomado la decisión de crecer y posicionarse cada vez más como un centro comercial, industrial y de inversiones internacional, una propuesta que va mucho más allá del centro vacacional con playas de arena blanca que ya es.

En esa dirección, en septiembre la ciudad abrirá el Centro Regional de Inversiones del Sur de la Florida, que ofrecerá oportunidades de inversión a extranjeros interesados en participar en el Programa EB-5 de Visas para Inversionistas, pudiendo de ese modo obtener una tarjeta de residencia.

Por iniciativa de la ciudad, el Departamento de Seguridad Nacional de los Estados Unidos (Homeland Security) autorizó al Centro Regional de Inversiones del Sur de la Florida a propiciar inversiones en áreas comerciales claves de modo de impulsar la economía de los condados de Miami-Dade y Monroe.

Para postularse, un inversionista inmigrante debe invertir al menos u$s500.000 (o u$s1.000.000, según el sector) en una empresa. Como retribución, él y su familia obtienen la tarjeta de residencia provisional por un período de dos años. Una vez pasado ese lapso de tiempo, deberá demostrar que la inversión se mantiene y que se han creado al menos diez empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses, con lo que el inversionista accede a una tarjeta de residencia permanente -y con ella a la posibilidad de obtener la ciudadanía una vez que cumpla los 5 años de residencia-.

El Programa EB-5 para Inversionistas Inmigrantes no tiene requisitos en cuanto a la edad, experiencia anterior en negocios, ni se exige dominio del idioma inglés. Es decir, por su flexibilidad, es ideal para quienes desean acceder a universidades y centros de estudio estadounidenses, o quienes buscan una vida nueva y para aquellos que desean jubilarse en los Estados Unidos.

El único requisito consiste en que el inversionista posea el patrimonio neto y el capital necesarios, pudiendo incluso vivir y trabajar en su país de origen siempre y cuando viaje a los Estados Unidos cada 180 días y mantenga un domicilio en dicho país. Si decide vivir en los EEUU, no es necesario que viva dentro del estado de Florida ni que gestione diariamente su inversión.

En diálogo con la prensa en la presentación del programa, el alcalde Tomás Regalado destacó que el objetivo del programa, además de facilitar la inmigración, es la creación empleos. El Centro Regional de Inversiones en Miami fue aprobado por la agencia de Servicios de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS, por su sigla en inglés), tras un proceso de solicitud de dos años.

El programa tiene estrictas regulaciones federales: Homeland Security verifica que el dinero tenga procedencia legal e investiga el historial delictivo del inversionista. Además, como en toda inversión, los inversionistas deben asumir los riesgos asociados a sus negocios, por lo que si la empresa no ha creado diez empleos en dos años, puede llegar a perder la tarjeta de residencia y ser deportado.

El Centro ofrecerá a los potenciales migrantes oportunidades de negocios en proyectos de diversos sectores, como restaurantes, turismo o manufacturas. De acuerdo con el Nuevo Herald, la ciudad incluyó en su solicitud al gobierno federal un proyecto de una torre panorámica y centro comercial que tendría un costo de 100 millones de dólares y que sería financiado por 200 inversionistas, con un aporte de u$s500.000 cada uno.

El alcalde Regalado, quien ha promovido el proyecto en Europa, Asia y América Latina en los últimos años, explicó que un porcentaje de los ingresos del programa serán asignados a la seguridad publica de la municipalidad, pues "si las personas se sientes seguras, vendrán e invertirán en la ciudad de Miami".

Los centros regionales fueron aprobados por el Congreso de Estados Unidos y comenzaron en 1993 como un programa piloto que permitía el ingreso de inversionistas dispuestos a invertir un millón de dólares y generar 10 empleos en ese país. A cambio, obtienen una residencia provisoria de dos años, tiempo en el que se evaluaba la seriedad del negocio.

Invertir en Estados Unidos, todo un dilema

Realizar una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos en este momento puede ser una buena decisión por la curva de recuperación que está registrando el país norteamericano y por el precio del dólar, que sigue con tendencia al alza. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que no es lo mismo invertir en regiones o zonas que son por naturaleza dinamizadas por la actividad turística, que en localidades o inmuebles que se mueven por el consumo doméstico.

Así lo expone el gerente de ACCI, Alejandro Castañeda, quien sostiene que actualmente la recuperación inmobiliaria se está dando especialmente en las ciudades costeras, tradicionalmente turísticas, lo que pone a la ciudad de Miami y sus alrededores en el foco de los inversionistas latinoamericanos.

Sin embargo, Castañeda advierte que es importante evaluar las regiones donde la finca raíz empezó una verdadera recuperación por el consumo domiciliario y no solamente por la actividad turística. Además, para poder tomar una decisión acertada hay que estudiar las opciones de inversión que ofrece el país norteamericano:

Valorización: A partir del año 2007, Estados Unidos presentó una drástica caída en el valor de los bienes raíces y actualmente los precios están por debajo que los de aquel año. Lo anterior, sumado a las bajas tasas de interés, la poca capacidad de los ciudadanos norteamericanos para obtener préstamos hipotecarios y a la aparente recuperación de la economía, ha generado una oportunidad para adquirir propiedades, aspirando a obtener una buena valorización en los próximos años. Existen dos opciones de inversión: la primera es comprar inmuebles usados y revenderlos; la segunda es adquirirlos nuevos e irlos pagando en cuotas mensuales para venderlos más adelante, especulando con la valorización que le irá dando el promotor.

Flujo de caja: Aprovechando las bajas tasas de interés, también es posible conseguir inmuebles con bajo precio y fáciles de arrendar, que permiten obtener una pequeña utilidad al descontar del arriendo los valores del impuesto predial, administración y demás gastos mensuales.

Remates: Otra interesante alternativa de inversión consiste en realizar inversiones adquiriendo propiedades que venden los bancos, compañías de financiamiento o prestamistas privados a precios de oportunidad, muy por debajo del mercado.

En cualquiera de los tres escenarios, si el interés es invertir en Estados Unidos lo aconsejable es asesorarse debidamente con un realtor o bróker con sede en los Estados Unidos debidamente certificado y especializado en el tema de su interés.

Consejos para invertir

Invertir bien tus ahorros es importante para no perder el dinero  y poderlo sacar cuando lo necesites.
En este bloque te explicamos cómo debes invertir tus ahorros.

¿Qué es invertir?

Invertir es destinar el dinero para comprar unos productos de inversión que con el tiempo pueden tener más valor y te permitirán ganar dinero cuando los vendas o que te proporcionen intereses o beneficios periódicos.

Los productos de inversión son acciones de bolsa, bonos,  fondos de inversión… Cuando quieras recuperar el dinero para comprar una vivienda,  tener dinero para la jubilación,… vendes este producto.

Cuando inviertes puedes ganar dinero o perder dinero.  Hay productos de inversión poco arriesgados con los que es difícil perder dinero, pero ganas poco.  Los productos de inversión con los que puedes ganar mucho dinero también te pueden hacer perder más.

Pasos para invertir tus ahorros

Paso 1: Antes de invertir

Conoce tu situación económica:

¿Cuánto dinero ganas?

¿Cuánto dinero gastas?

¿Cuánto dinero debes?

¿Cuánto dinero tienes ahorrado?

¿Cuándo vas a necesitar tu dinero?

Así sabrás cuánto dinero puedes invertir y durante cuánto tiempo 

(plazo de inversión).

CONSEJO

Si quieres comprar una casa dentro de un año, no corras el riesgo 

de invertir a más plazo. Si lo haces, es posible que dentro de un año no

puedas recuperar tu dinero.

EJEMPLO

Si quieres comprar una casa dentro de un año, no corras el riesgo 

de invertir tus ahorros porqué los necesitarás.

Paso 2: Buscar el producto apropiado

Lo principal es que el producto de inversión te permita sacar tu dinero cuando lo necesites. 

También debes pensar si puedes correr el riesgo de perder tu dinero. Compra el producto de inversión en una entidad registrada, son las que están vigiladas por un organismo oficial como la CNMV 

Paso 3: Después de invertir

Cuando hayas comprado el producto de inversión no te olvides, 

comprueba cada cierto tiempo cómo evoluciona, a través de la prensa,

de tu banco o de tu inversor de confianza.

Lee también la información que te envía la entidad donde has comprado

el producto. Así sabrás en todo momento el valor de tu inversión.

Si tu situación económica cambia y necesitas recuperar tus ahorros,

debes conocer la situación de tu inversión para poder actuar

correctamente.

Consejos para el inversor

• Invierte sólo a través de entidades registradas.
• Pregunta a la CNMV.
• Empieza a ahorrar e invertir tus ahorros cuanto antes.
• No te fíes de los productos que te ofrecen mucho dinero sin arriesgar nada.
• Pide toda la información por escrito. No te precipites.
• Piensa bien antes de invertir. Si no ves clara una inversión no la hagas.
• Sigue el plan que te has propuesto. No saques tu dinero antes de lo pensado si no lo necesitas.
• No inviertas todo tu dinero en un mismo producto.
• Si ese producto baja de valor, perderás todos tus ahorros.
• Invierte en distintos productos para reducir el riesgo.